日前，一篇《不要讓華為跑了》的文章刷遍朋友圈，結(jié)合前一段任正非的公開發(fā)言，作為深圳名片的華為公司外遷東莞似乎已經(jīng)成為定居。而華為官方則立即辟謠，稱華為部分部門遷移是全球布局的需要，華為總部沒有離開深圳的計劃。

　　任正非的講話與華為官方的聲明看上去有些矛盾，華為到底是走還是不走？華為遷徙迷局的背后又是什么呢？

　　一、嘴上說不要，身體很誠實

　　其實，華為進軍東莞不是2015年深圳房價暴漲后才開始的。

　　早在2012年，華為就在東莞松山湖注冊了華為終端(東莞)有限公司。到2015年，隨著華為終端73%的爆發(fā)性增長，華為終端(東莞)有限公司已成為東莞營收和納稅第一大戶。

　　另外，華為旗下的房地產(chǎn)公司綠苑公司，去年在東莞連買兩塊商住用地，建筑面積分別達(dá)20萬平方米和11萬平方米。一塊地經(jīng)歷49輪競拍拿下，也只花了不錯7個多億，樓面價平均2000多元，與深圳的地價不可同日而語。

　　目前，華為東莞松山湖基地占地面積1900畝，而華為在深圳占有的土地總面積為2460畝，二者基本已是旗鼓相當(dāng)。

　　對于華為來說，全球化布局是真的，但是深圳在華為布局中的地位越來越低也是真的。資本都是逐利的，華為雖然沒上市但也不例外。

　　如果華為在東莞或者其他什么地方加重投入會有更多的增長，帶來更大的效益，讓員工與管理層更滿意，華為自然會走。

　　華為的起步與發(fā)展階段得到過深圳市政府的多方協(xié)助，雙方也有多年的合作，華為的很多人也都已經(jīng)在深圳安家落戶，華為不可能完全離開深圳，但是華為未來的發(fā)展深圳已經(jīng)無力承載。

　　二、華為個例背后的趨勢

　　其實，這個東西不僅僅是深圳的問題，也不僅僅是華為的問題。

　　深圳房價一年內(nèi)暴漲是特例，但是中國房價這些年一直在漲不是特例。華為布局調(diào)整是個例，但是整個制造業(yè)的從一線城市外遷不是個例。

　　這些年房價的漲幅一直都不小。官方總是公布城市的平均房價，而平均房價因為每年都在開發(fā)外圍的房子，多少有些騙人。

　　比較準(zhǔn)確的是各個區(qū)域具體的房子漲了多少，譬如深圳南山區(qū)某個小區(qū)，北京西城區(qū)某個樓盤。用這個方式計算，房價漲幅是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過這些年GDP增長和平均收入增長的。

　　通貨膨脹當(dāng)然不可避免，食品服務(wù)的價格也上漲。但是這些年食品漲幅很溫和的，10年前優(yōu)質(zhì)大米是1.5元一斤，現(xiàn)在是3元一斤，價格是以前的兩倍。其他食品大致也是這個漲幅。

　　而10年前白領(lǐng)的收入是3000元，現(xiàn)在是9000元，工資是以前的三倍，從食品購買力看生活水平是提高了。

　　而各類日常用的工業(yè)品，諸如服裝，手機，電視，電腦這些東西，價格反而比以前低，品質(zhì)反而比以前高?，F(xiàn)在5000元的60寸小米電視所達(dá)到的顯示效果，10年前你花10萬也買不到，這是勞動生產(chǎn)率提升與技術(shù)進步帶來的福利。再考慮到收入的增長，從工業(yè)品購買力看生活水平更是提高了。

　　而房價這10年來即使是二線城市上漲的幅度也不止三倍。而北京、深圳這樣的城市，房價漲10多倍的區(qū)域并不罕見。

　　就是說從房價看，勞動者的生活水平不但沒有提升，反而大幅下降了。

　　而人要在城市生活，就得有吃有住，房價高帶來的問題就是房租高，然后土地成本高，店鋪租金也要高。各種生活成本都高，企業(yè)也就無法用比較低的工資找到員工。

　　當(dāng)各種成本上升到一定程度，企業(yè)產(chǎn)品的競爭力就沒有了。除非你有專利壟斷，技術(shù)壟斷，有極高的勞動生產(chǎn)率可以帶來超額利潤，否則你解決不了高房價帶來的高成本。

　　而高房價的得益者是已經(jīng)擁有房產(chǎn)的人，土地所有者和房地產(chǎn)開發(fā)商。實際上，這些年是拿制造業(yè)的利潤去補貼這些人。

　　當(dāng)這種補貼成本太高，企業(yè)失去競爭力的時候，企業(yè)就必然會遷徙到成本沒有那么高的地方去。

　　三、華為為何要調(diào)整

　　從任正非的訪談看，華為一直不想讓員工坐享其成太安逸。華為的工資分配放到資本分配之前，要讓員工不斷奮斗，勞動收益要大于資本收益。

　　華為的股票一直是內(nèi)部股，IPO一夜成千萬，億萬富翁比較難。華為員工的高收入來自于多年奮斗的工薪與內(nèi)部股分紅。支持華為員工奮斗的理由是可以給自己和家人帶來相對比較富裕的生活，在城市立足。

　　而當(dāng)城市房價過高之后，華為的年輕人即使忍受常人不能忍受度勞動強度和工作時長，忍受在條件艱苦國家的生活條件，奮斗上十年，也買不起一華僑城的普通三居室，不能過正常城市生活。那奮斗的意義在哪里呢？

　　而對華為的老員工來說，前幾年買的房子已經(jīng)升值數(shù)倍。一個員工動輒就是幾千萬身家，奮斗來的工資與分紅僅僅是零花錢而已，他們的戰(zhàn)斗力從何而來？

　　華為把主要業(yè)務(wù)放到東莞，自家的房地產(chǎn)公司樓面地價2000元就可以拿地。住的問題解決了，年輕人在華為拼搏后獲得的收入可以享受相當(dāng)不錯的生活，這才有奮斗的動力。

　　四、該來終究會來

　　華為的事情只是一個縮影。這些年來，中國的高房價始終在把制造業(yè)、實業(yè)的血抽給房地產(chǎn)，所謂工資提升只是過了一道手，最終的得意者是土地供給者和房產(chǎn)擁有者。

　　一個年輕人奮斗十年不如一套房產(chǎn)的擁有者什么不做，坐看房產(chǎn)升值，坐收房屋租金。年輕人沒有做錯什么，只是他出生的時間晚了10年。

　　香港經(jīng)濟的低迷，很大程度就是房地產(chǎn)對其他行業(yè)抽血造成的。房價高，干什么行業(yè)都沒有競爭力。需要房子的年輕人沒有希望，房租占據(jù)了大半收入，有房產(chǎn)者坐享其成。

　　華為從深圳到東莞，對深圳是損失，從中國的角度看反而沒有什么問題。一線城市的制造業(yè)去二三線反而可以解決地區(qū)發(fā)展不平衡的問題。

　　未來一段時間，二三線城市將主動創(chuàng)造條件，提供各種優(yōu)惠與配合，把一線城市的大企業(yè)拉過來。能夠提供低價住房，提供交通、醫(yī)療、教育等配套設(shè)施的城市，靠近產(chǎn)業(yè)鏈聚集區(qū)的城市會有優(yōu)勢。

　　而真正的問題是中國制造業(yè)是否會遷出的問題。中國的制造業(yè)是從海外轉(zhuǎn)移過來的。當(dāng)年日本的泡沫經(jīng)濟時期，產(chǎn)業(yè)大量轉(zhuǎn)移，出現(xiàn)了空心化的問題，隨后就是泡沫破裂后20年的經(jīng)濟低迷。

　　臺灣在90年代大量產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移大陸，臺灣本土空心化，然后也是長期的發(fā)展停滯。

　　現(xiàn)在中國的一些紡織業(yè)早已轉(zhuǎn)移到東南亞，一些電子產(chǎn)業(yè)也在向印度轉(zhuǎn)移。如果大量制造業(yè)轉(zhuǎn)移出去，那就業(yè)就沒有了，產(chǎn)業(yè)鏈也沒有了。中國的人口無法僅僅靠高端服務(wù)業(yè)與金融來滿足就業(yè)，這才是未來要警惕的問題。

　　華為遷移迷局只是冰山一角，背后房地產(chǎn)對制造業(yè)的吸血才是問題的關(guān)鍵，這個問題不解決，未來的空心化與制造業(yè)外遷就難以避免。