下次約見房地產(chǎn)中介的時候，要是他遞給你一個VR頭盔，千萬不要像當(dāng)年的劉姥姥一樣驚訝。以前看起來像是科幻小說的VR，現(xiàn)在已經(jīng)成了選購房產(chǎn)的重要一環(huán)了，是時候重新認(rèn)識虛擬現(xiàn)實(shí)、無人機(jī)以及其它正在變革房地產(chǎn)行業(yè)的科技了。

　　根據(jù)咨詢公司CB Insight的報告，全球?qū)Ψ康禺a(chǎn)初創(chuàng)企業(yè)的投資在2015年出現(xiàn)了爆炸性增長，投資總額將近17億美元。這一驚人的增長大部分來自美國以外的地區(qū)，其中五個募得投資最多的房地產(chǎn)初創(chuàng)企業(yè)中有三個是亞洲企業(yè)，分別是中國企業(yè)房多多、愛屋吉屋和新加坡企業(yè)PropertyGuru。

　　CB Insight的Benjamin Waxman認(rèn)為，“這次房地產(chǎn)技術(shù)的環(huán)境是有益的，它呈現(xiàn)國際化擴(kuò)張，亞洲地區(qū)出現(xiàn)了大規(guī)模投資。我們還看到了許多關(guān)注房地產(chǎn)領(lǐng)域的加速器項(xiàng)目，比如MetaProp和AREA?！?/p>

　　虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)最大的意義在于給房地產(chǎn)客戶呈現(xiàn)一種更加沉浸和深刻的體驗(yàn)，無論是親自光臨還是舒服地在地球另一邊度假，都能實(shí)現(xiàn)身臨其境的體驗(yàn)。不過，可投入應(yīng)用并顛覆傳統(tǒng)行業(yè)的技術(shù)可不只VR和AR。

　　VR/AR看房不是夢

　　試想一下，不需要親自踏足觀看就能購買房產(chǎn)該是多么方便。這正是幾家初創(chuàng)企業(yè)的目標(biāo)：讓上門看房成為歷史。

　　舉個例子， Virtual Xperience、Matterport 和VR Global三家公司都在開發(fā)一種如照片般逼真的渲染技術(shù)。當(dāng)用戶通過三星Gear這樣的VR頭盔進(jìn)行觀看的時候，體驗(yàn)的真實(shí)程度完全可以亂真，足以說服買家在合約書上簽字了（在國內(nèi)VR看房早已成了時髦，詳見鈦媒體報道《時髦的VR看房，除去噱頭還剩下什么？》）。

　　VR的「表親」AR也正大踏步走進(jìn)房地產(chǎn)市場。AR技術(shù)能夠把手機(jī)、平板或是谷歌眼鏡這樣的可穿戴設(shè)備上的數(shù)據(jù)直接「套」在現(xiàn)實(shí)世界的視野中，已經(jīng)有許多領(lǐng)先的公司在AR技術(shù)的應(yīng)用上取得了不小成績。

　　Zillow公司開發(fā)了一款iPad應(yīng)用程序，它可以幫助潛在買家（或者是房產(chǎn)擁有者）預(yù)覽不同顏色下的房間環(huán)境。Homestyler公司可以把“高質(zhì)量的3D模型家具放進(jìn)你的房間”，這項(xiàng)功能格外適合幫助富豪們解決房屋的裝修問題。

　　無人機(jī)拍照，還是中國造

　　許久以來，大型房地產(chǎn)的賣家總是為不方便拍照的問題而困擾，怎么展現(xiàn)尺寸的宏偉同時又不失風(fēng)景的美麗，似乎總是魚和熊掌不可兼得。在大多數(shù)情況下，租一架直升機(jī)的性價比也略低。

　　而在今天，我們有了更加便宜、表現(xiàn)更好的無人機(jī)來解決這個問題。售價1400美元的Phantom4就配備了專業(yè)級別的攝像機(jī)，單次充電能夠連續(xù)飛行28分鐘，飛行半徑達(dá)到3英里。最棒的是，基本任何人都可以學(xué)會操作。它的制造商是位于深圳市的大疆公司，深圳是少數(shù)幾個被譽(yù)為“中國硅谷”的城市之一。

　　盡管聯(lián)邦航空管理局還在起草無人機(jī)飛行的相關(guān)規(guī)定，但這絲毫不能阻止房地產(chǎn)業(yè)務(wù)迅速應(yīng)用這項(xiàng)最新科技。高質(zhì)量的無人機(jī)攝制畫面正迅速成為許多好話房地產(chǎn)銷售不可缺少的一環(huán)。

　　SmarterAgent

　　輕松實(shí)現(xiàn)云端管理

　　15年以前，搭建一個公司網(wǎng)站還是一個耗資巨大的技術(shù)活?，F(xiàn)在，由于云端服務(wù)器的出現(xiàn)，要想搭建一個覆蓋整個購買銷售環(huán)節(jié)的網(wǎng)站已經(jīng)不是什么難事，只需找到一個適合自己的應(yīng)用和平臺即可。

　　SmarterAgent公司就和伯克希爾哈撒韋公司（Berkshire Hathaway）、蘇富比國際物業(yè)（Sotheby’s International）等客戶合作，協(xié)助開發(fā)附有經(jīng)紀(jì)人標(biāo)志的移動端app。另一個初創(chuàng)企業(yè)PlanetRE，他們的云端服務(wù)可以幫助經(jīng)紀(jì)人收集當(dāng)?shù)厥袌龇椒矫婷娴男畔ⅰ?/p>

　　最后一點(diǎn)，即便一個房地產(chǎn)已經(jīng)完成出售，也還會出現(xiàn)管理方面的問題。Appfolio就是一個云端的房地產(chǎn)管理平臺，它可以幫助客戶收集房租、跟蹤房屋的修復(fù)情況，甚至是分析市場行情。經(jīng)紀(jì)人和代理人可以在Appfolio上遠(yuǎn)程合作，避免了雙方都要支付昂貴的技術(shù)使用費(fèi)。