傳統(tǒng)電子賣(mài)場(chǎng)在激烈競(jìng)爭(zhēng)、電商沖擊之下，生意江河日下。電子賣(mài)場(chǎng)集散地“中關(guān)村”，也開(kāi)始迎來(lái)規(guī)模調(diào)整時(shí)代：從太平洋電腦到科貿(mào)電子城，乃至最近的e世界賣(mài)場(chǎng)，都陸續(xù)進(jìn)入了調(diào)整期。

　　諷刺的是，中關(guān)村曾被視為“高科技”代名詞，然而實(shí)際上，在最為繁華的幾年里，中關(guān)村也僅僅不過(guò)是電子商品集散地而已，而且相比深圳華強(qiáng)北，其業(yè)態(tài)和背后產(chǎn)業(yè)鏈支撐，更為單一、薄弱。隨著整機(jī)和品牌消費(fèi)時(shí)代到來(lái)，尤其是電商物流崛起后，中關(guān)村在商品集散配送方面的功能，更是遭遇替代。

　　在歷史榮耀與包袱，政府指導(dǎo)與市場(chǎng)激蕩下，中關(guān)村又將去往何處？

　　“停業(yè)”風(fēng)波

　　春節(jié)假期結(jié)束，按理應(yīng)該開(kāi)門(mén)揖客的e世界，卻依然大門(mén)緊閉。

　　2月25日，記者走訪e世界發(fā)現(xiàn)，A、B、C座屬于電子賣(mài)場(chǎng)的區(qū)域，除了部分物流通道，包括正門(mén)、側(cè)門(mén)等都貼著e世界物業(yè)封條。

　　整個(gè)e世界廣場(chǎng)，除了C區(qū)的“真功夫”、“星巴克”和寫(xiě)字樓尚有開(kāi)放外，其他區(qū)域都大門(mén)緊閉，一片沉寂。A區(qū)一家工商銀行網(wǎng)點(diǎn)，目前也已搬遷。

　　記者通過(guò)多方渠道獲悉，e世界將退出電子賣(mài)場(chǎng)業(yè)務(wù)。目前e世界正在大力推進(jìn)的“統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)”，正是為了與現(xiàn)有零散電子賣(mài)場(chǎng)商鋪業(yè)主簽約，由e世界出面代理，然后尋找新的投資經(jīng)營(yíng)方承租，業(yè)主不再經(jīng)營(yíng)現(xiàn)有商鋪，只從最終承租方手中“收取房租”，從而實(shí)現(xiàn)電子賣(mài)場(chǎng)業(yè)務(wù)退出。

　　相比周邊鼎好、海龍大廈，e世界產(chǎn)權(quán)較為分散，電子賣(mài)場(chǎng)很多鋪位產(chǎn)權(quán)，早些年都賣(mài)給了中小業(yè)主，至少有四層電子賣(mài)場(chǎng)商鋪，都在中小業(yè)主手中，規(guī)模多達(dá)1400多家，面積也達(dá)到了數(shù)萬(wàn)平米。

　　記者從“統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)”簽約處獲悉，此次調(diào)整，電子賣(mài)場(chǎng)商鋪業(yè)主簽訂的協(xié)議期限為10年，最終承租方為北京賽智科融投資管理有限公司，目前承租方已經(jīng)按照4-6元/天/平米不等的價(jià)格，提出報(bào)價(jià)，然后參照業(yè)主當(dāng)初的購(gòu)房款項(xiàng)，計(jì)算租金和投資回報(bào)，并將10年分為兩期，采取不同計(jì)費(fèi)方式。

　　“目前已經(jīng)有1/3到2/3商戶簽約?！币幻鹐世界工作人員告訴記者，目前還有部分業(yè)主猶豫不決，需要進(jìn)一步協(xié)商，“但現(xiàn)在大形勢(shì)在那擺著，電子賣(mài)場(chǎng)將會(huì)退出?！痹撊耸扛嬖V記者，3月1日是收房時(shí)間，不過(guò)并不是截止時(shí)間，逾期還可以繼續(xù)簽約，不過(guò)可能會(huì)影響房租。

　　對(duì)于下一步轉(zhuǎn)型方向，e世界方面目前并未明確。

　　“現(xiàn)在還在調(diào)整階段，還沒(méi)有最終定下來(lái)?！币幻?fù)責(zé)業(yè)主“統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)”簽約的工作人員告訴記者，調(diào)整之后，e世界可能會(huì)向?qū)懽謽呛涂萍脊菊故镜葮I(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型。

　　記者獲得的一份業(yè)主委托出租協(xié)議則顯示，在未來(lái)商鋪用途上，寫(xiě)明了“甲方(業(yè)主)同意租賃商鋪不做電子賣(mài)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，同意租賃商鋪用于辦公、商業(yè)配套或者符合中關(guān)村西區(qū)管委會(huì)政策規(guī)定的業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)?！?

　　遲到的退出？

　　實(shí)際上，新一輪“停業(yè)”風(fēng)潮，不過(guò)是中關(guān)村賣(mài)場(chǎng)沉浮冰山一角。

　　最近幾年e世界已經(jīng)爆出多次“停業(yè)”風(fēng)波，其間還一度傳出，京東有意收購(gòu)e世界的傳聞。在e世界之前，中關(guān)村商圈已經(jīng)有硅谷電腦城、太平洋電腦、科貿(mào)電子城等多家賣(mài)場(chǎng)先后停業(yè)調(diào)整。除此之外，更具位置優(yōu)勢(shì)的海龍大廈和鼎好電子城也在陸續(xù)調(diào)整原有業(yè)態(tài)。

　　電子賣(mài)場(chǎng)蕭條，早已不是三日寒。

　　“劉強(qiáng)東干掉了中關(guān)村”，這是最近兩年，人們普遍喜歡揶揄的一句玩笑。

　　在首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授陳立平看來(lái)，早先電子賣(mài)場(chǎng)一度繁榮，從PC到數(shù)碼、電腦燈，引領(lǐng)了幾波浪潮，中關(guān)村甚至創(chuàng)下近百億規(guī)模，但隨著電商發(fā)展，2010年以后，電子產(chǎn)品更新?lián)Q代更加迅猛，“電子賣(mài)場(chǎng)首當(dāng)其沖，一家一戶，怎么和京東商城這種巨無(wú)霸平臺(tái)抗?fàn)帲瑑r(jià)格、質(zhì)量和信用上，都不具備優(yōu)勢(shì)?！?

　　電商沖擊下的電子賣(mài)場(chǎng)，未能實(shí)現(xiàn)差異化轉(zhuǎn)型，反而陷入了惡性循環(huán)。

　　“電商搶走了線下電子賣(mài)場(chǎng)客流，人越來(lái)越少，但總是有人來(lái)的，結(jié)果有的顧客來(lái)了，又被中關(guān)村商戶狠狠宰，造成了很不好的影響，消費(fèi)者更加不愿意來(lái)了，這樣，電子賣(mài)場(chǎng)的業(yè)態(tài)就沉淪下來(lái)，到了難以為繼的地步?！?

　　記者注意到，盡管生意蕭條，但中關(guān)村部分營(yíng)業(yè)的電子賣(mài)場(chǎng)，彪悍銷(xiāo)售作風(fēng)不改往昔。在海龍電子賣(mài)場(chǎng)，一旦有顧客進(jìn)入，很快會(huì)有數(shù)名導(dǎo)購(gòu)一擁而上，推推嚷嚷將顧客拉入店中。實(shí)際上，在店面里，導(dǎo)購(gòu)和銷(xiāo)售人員要遠(yuǎn)遠(yuǎn)多過(guò)顧客。

　　與此同時(shí)，中關(guān)村銷(xiāo)售中零售做的比較多，也容易受到市場(chǎng)沖擊。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，近兩年手機(jī)銷(xiāo)售市場(chǎng)，國(guó)產(chǎn)品牌崛起，水貨市場(chǎng)意義慢慢不大了。

　　“只能說(shuō)時(shí)代變化了?！苯邮苡浾卟稍L時(shí)，一名商戶感嘆。

　　轉(zhuǎn)身的包袱

　　“電子賣(mài)場(chǎng)陷入窮途末路，如果不轉(zhuǎn)型就是等死?！?

　　陳立平告訴記者，早在10年前，政府層面就有意讓電子賣(mài)場(chǎng)等低端業(yè)態(tài)從中關(guān)村核心商業(yè)區(qū)退出。采取了很多措施，但一直未能有實(shí)質(zhì)性突破，“主要原因是10年前的時(shí)候，中關(guān)村不管是體量規(guī)模，還是影響力都還很大，所以一直僵持。”

　　最終，電商異軍突起打破僵局。

　　陳立平認(rèn)為，中關(guān)村很多賣(mài)場(chǎng)，比如鼎好和海龍轉(zhuǎn)型太慢，實(shí)際上已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了一些時(shí)機(jī)。“集市是最先被沖掉的，像蘇寧、國(guó)美這類(lèi)實(shí)體家電行業(yè)，受到?jīng)_擊后都已經(jīng)探索轉(zhuǎn)型了。沒(méi)有特色、又不是以企業(yè)為主導(dǎo)的市場(chǎng)，滅亡是必然。”

　　實(shí)際上，近兩年中關(guān)村核心商業(yè)區(qū)，也已經(jīng)悄然發(fā)生變化，新興互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)，已經(jīng)成為中關(guān)村的新名片。盡管如此，e世界、海龍和鼎好等三大電子賣(mài)場(chǎng)業(yè)務(wù)，依然占據(jù)大量核心樓面。

　　在陳立平看來(lái)，幾大電子賣(mài)場(chǎng)背景、發(fā)展情況不同，最大的困難在于產(chǎn)權(quán)分散。當(dāng)初，很多中關(guān)村賣(mài)場(chǎng)，最初從電子一條街，小商小戶發(fā)展起來(lái)，早先的時(shí)候，一鋪難求，完全是賣(mài)場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)的賣(mài)方市場(chǎng)，海龍大廈、e世界、太平洋蓋樓的時(shí)候，前期投資都很大，為了盡快收回資金，就把一部分店鋪賣(mài)給個(gè)人。

　　“這些賣(mài)出去的店鋪，就成了后來(lái)轉(zhuǎn)型過(guò)程中，一個(gè)非常大的麻煩。”陳立平認(rèn)為，目前中關(guān)村已經(jīng)有了大量商業(yè)存在，雖然“高科技”一直是力推定位，但最終方向，還會(huì)是商業(yè)與其他業(yè)態(tài)結(jié)合，不可能都是寫(xiě)字樓，晚上淪為空城?！爸嘘P(guān)村未來(lái)，還是集科技、辦公、創(chuàng)業(yè)、高端零售一體化，共生發(fā)展?！?/p>