分析人士指出，P2P平臺在房貸領域的試水若形成“大潮”，對銀行的房貸業(yè)務沖擊不可小覷

　　一度在互聯(lián)網金融領域作壁上觀的搜狐，終于找準了切口，轟然入水。日前，搜狐宣布，公司正式推出一款集互聯(lián)網、房地產、金融于一身的產品“首付貸”?！笆赘顿J”由搜狐焦點與搜易貸聯(lián)合打造，其中搜狐焦點是搜狐旗下房地產網站，搜易貸是搜狐新近成立的互聯(lián)網金融平臺。雙方此舉，意欲借助搜狐焦點的房產資源優(yōu)勢，以及搜易貸的專業(yè)金融優(yōu)勢，為購房者與投資者之間搭起橋梁。通過該產品，購房者將獲得20%的首付貸款，購房者只需支付10%的房款就可進行簽約。

　　首付一成即可購房

　　據(jù)搜狐方面介紹，購房者通過“首付貸”在線申請、通過審核后，無需抵押，即可最高享受總房款20%的貸款額度。換言之，以目前規(guī)定的首套房貸為房款總價的30%計算，購房者只需持有10%的資金，便能購房。

　　“樓市的牛鼻子說到底就是金融信貸，我們希望能夠在政策允許的范圍內，最大程度上幫助購房者提供更加強有力和可信賴的金融服務?！彼押裹c總經理曾伏虎表示，首付貸有五大優(yōu)勢，分別是利率低、額度高、還貸時間靈活、手續(xù)便利以及零服務費。

　　據(jù)悉，首付貸在推廣期內，一年期貸款的年化利率為6.5%，半年期貸款的年化利率為5.5%?！蹲C券日報》記者了解到，銀行一年期商業(yè)房貸的基準利率為6%左右，半年期利率為5.6%，而在實際操作中，多會在此基礎上進行上調。換言之，首付貸的一年期貸款的年化利率與銀行不相伯仲，而半年期貸款的利率則要低于銀行。對此，曾伏虎解釋：“之所以能夠有實力和能力提供比市場同類產品利率更低的房產金融產品，是因為我們焦點和搜易貸和開發(fā)商三方合力讓利于買房人，貸款額度最低為1萬元，上不封頂，北京、上海等房價超高的城市可以申請到高額貸款。”

　　開發(fā)商變相讓利

　　那么，首付貸放給購房者的20%房款來自哪里？曾伏虎表示，首付貸是一個P2P平臺，購房者的貸款來自于投資者，而非搜狐或者開發(fā)商墊資?！皼]人墊，就是大家都少賺?！彼岩踪JCEO何捷表示。

　　據(jù)悉，投資者在首付貸的回報率為10%-12%，平均11%。那么，一邊是投資者11%的回報率，一邊是購房者6.5%的利率。這中間的“虧空”誰來填補呢？

　　在業(yè)界人士看來，首付貸之所以能夠提供如此優(yōu)惠的利率，讓利方主要還是來自于開發(fā)商。對此，搜易貸CEO何捷表示：“大家都知道，過去這半年樓市不景氣，對開發(fā)商而言有一些庫存。我們也跟開發(fā)商商討，希望這款產品能夠促進開發(fā)商在這個過程中讓利，一方面使購房者能用更低的價格通過融資買上房，另一方面開發(fā)商也能夠較快地回籠資金?！?/p>

　　“某種程度上，這也是開發(fā)商的促銷手段之一。相比于房價打折，這種降低近20%門檻的方式，優(yōu)惠幅度更大，而且不會影響原有的價格體系?！庇胁辉妇呙臉I(yè)內人士向記者表示，“盡管首付貸相比銀行在利率上并不占絕對優(yōu)勢，但其貸款流程簡單、還貸時間靈活等優(yōu)勢，也能對銀行的現(xiàn)有房貸業(yè)務起到挖墻腳的效果”。

　　不過，即便這個“虧空”主要由開發(fā)商來埋單，但據(jù)搜狐方面透露，這種“倒掛”的貸款利率也是促銷期的優(yōu)惠，之后將是怎樣，現(xiàn)在還未確定。

　　據(jù)悉，搜房網、平安好房等房地產網站也盯上了“首付貸”這塊市場。在業(yè)界看來，如果這幾家大佬的試水最終形成“大潮”，對銀行最優(yōu)質的房貸業(yè)務沖擊不可小覷。記者 賀 駿