從提供創(chuàng)業(yè)的辦公桌，到開設(shè)商學院，再到運營社區(qū)，昔日的“地產(chǎn)紅人”毛大慶的創(chuàng)業(yè)圖譜日漸清晰。

　　2月1日上午，在北京中央商務區(qū)東側(cè)的陽光100寫字樓里，優(yōu)客工場創(chuàng)始人毛大慶與北京市豐臺區(qū)副區(qū)長張婕等負責人坐在了一起。在北方“小年”這一天，雙方宣布了北京城區(qū)最大“雙創(chuàng)社區(qū)”項目落戶豐臺的消息。

　　從辦公桌延伸到社區(qū)

　　據(jù)毛大慶介紹，作為中關(guān)村科技園區(qū)管理委員會授牌的北京城區(qū)最大“雙創(chuàng)社區(qū)”項目，“優(yōu)享雙創(chuàng)活力社區(qū)”的核心是“空間+生活+社交”，融合“職住領(lǐng)域”的各種要素，通過線上互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新平臺的搭建與線下多元化生活綜合體的運營，聚集包括所有創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新人口在內(nèi)的“創(chuàng)造性人口”，并借助活力社區(qū)，為創(chuàng)業(yè)者提供廣泛的社交和資源整合渠道。

　　毛大慶：從優(yōu)客工場到雙創(chuàng)社區(qū)

　　所謂“雙創(chuàng)社區(qū)”，是一個創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)圈，旨在吸引年輕科技人才就近創(chuàng)業(yè)、回家創(chuàng)業(yè)。北京首個雙創(chuàng)社區(qū)是去年11月在昌平區(qū)回龍觀揭牌的騰訊眾創(chuàng)空間。

　　這類社區(qū)簡而言之，就是將年輕創(chuàng)業(yè)者的生活與工作結(jié)合起來。對于曾在地產(chǎn)企業(yè)管理過商業(yè)地產(chǎn)、運營過社區(qū)商業(yè)和服務式公寓的毛大慶而言，做社區(qū)并不奇怪，但“雙創(chuàng)社區(qū)”聽起來似乎與此前的聯(lián)合辦公、創(chuàng)業(yè)平臺無甚關(guān)系。

　　人們熟知毛大慶，先是萬科集團高級副總裁的職業(yè)經(jīng)理人身份，后是他較早在國內(nèi)創(chuàng)立了聯(lián)合辦公項目，即為創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供辦公空間和孵化服務的優(yōu)客工場。去年春天成立后，紅衫資本、真格基金、創(chuàng)新工場等多個機構(gòu)發(fā)起的優(yōu)客工場開始了快速擴張。截至目前，優(yōu)客工場在全國實現(xiàn)16個城市、36個項目簽約，總面積12萬平方米、預計容納超過3000家企業(yè)的辦公需求。毛大慶1日告訴《第一財經(jīng)日報》記者，在優(yōu)客工場中辦公的科技、知識密集型企業(yè)占據(jù)74%，今年優(yōu)客工場將容納15000多人。

　　尋找“衍生品”

　　那么，為什么要在復制優(yōu)客工場的同時做雙創(chuàng)社區(qū)呢?在與豐臺區(qū)的簽約儀式結(jié)束后，毛大慶對《第一財經(jīng)日報》記者表示，他希望將針對創(chuàng)業(yè)的產(chǎn)品做成完整的產(chǎn)業(yè)鏈，從辦公桌開始向外延展，找到豐富的“衍生品”。

　　毛大慶以中國電影作為例子分析，中國電影業(yè)處于前所未有的高速增長期，頗受投資機構(gòu)看好，但同時仍有不少機構(gòu)在投資電影項目中收益甚微。之所以如此，他認為是與中國電影產(chǎn)業(yè)過度依賴票房有關(guān)。

　　的確，在歐美和韓國等電影產(chǎn)業(yè)發(fā)達的區(qū)域，票房收入占比在一半以下，衍生品等非票房收入占比高達40%~50%，而中國僅10%左右。毛大慶將辦公桌租金比作票房，將支持創(chuàng)業(yè)孵化的各種服務比作衍生品，在他看來租金是現(xiàn)金流，而不是商業(yè)模式，他希望將創(chuàng)業(yè)孵化的相關(guān)服務做成產(chǎn)業(yè)鏈，融合成為與創(chuàng)業(yè)有關(guān)的生態(tài)圈。

　　有說法稱，優(yōu)客工場尚未實現(xiàn)盈利，當前收入中，有90%來自工位租金收入，剩余10%來自會議室、活動場地等資源的租用。對此，毛大慶1日回應《第一財經(jīng)日報》記者說，租金收入之外的各類衍生服務每年都會有盈利，很多盈利是后期才會產(chǎn)生的，未來優(yōu)客工場也會對看好的創(chuàng)業(yè)企業(yè)進行股權(quán)投資，以獲取相應的回報。

　　在毛大慶的計劃中，商學院未來也可稱為優(yōu)客工場短期內(nèi)的第二個主要收入來源，目前，優(yōu)客工場已經(jīng)與國內(nèi)一些高校簽訂合作協(xié)議，還將聯(lián)合高校與導師團隊，將入駐企業(yè)的創(chuàng)業(yè)案例作為優(yōu)客商學院教材，這些想法今年都將陸續(xù)落地。

　　投資界對創(chuàng)業(yè)孵化項目的盈利空間頗為樂觀。媒體報道稱，在2015年下半年所做的估值中，剛成立半年的優(yōu)客工場曾獲得18億元的可觀估值。目前，優(yōu)客工場已進行天使輪和A輪兩輪融資。有說法稱，優(yōu)客工場正在洽談A+輪融資。